去庫(kù)存語(yǔ)境下 房企的半年千億進(jìn)化之路

    全球涂料網(wǎng)訊：
    進(jìn)入六月，天氣日漸炎熱，房地產(chǎn)市場(chǎng)也沒(méi)有降溫的跡象。

    一線城市中，北京陷入商住全面限購(gòu)的風(fēng)聲中難于“脫身”；上海則在盤(pán)點(diǎn)“325新政”出臺(tái)兩月的成果；廣州雖然穩(wěn)中有升，5月還創(chuàng)造了賣樓超萬(wàn)套的一個(gè)小紀(jì)錄，但仍然看不到與北上深“比肩”的可能。

    深圳仍然是整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)最矚目的風(fēng)向標(biāo)，而且已經(jīng)持續(xù)好長(zhǎng)一段時(shí)間了。

    先是上周末華僑城新天鵝堡一日收金百億的樓市“踩踏”事件，而后是比國(guó)企還“猛”的龍光，以140.6億的總價(jià)拿下深圳光明新城綜合體地塊，溢價(jià)率159.79%，折合樓面價(jià)27620元/平方米。

    140.6億的價(jià)格刷新了此前兆華斯坦創(chuàng)造的深圳總價(jià)地王紀(jì)錄，同時(shí)也成為2016年全國(guó)總價(jià)地王。

    加上這個(gè)光明新區(qū)地王，龍光已經(jīng)連續(xù)兩年制造深圳總價(jià)地王（2015年：龍華紅山商業(yè)地，總價(jià)112.5億、樓面價(jià)1.95萬(wàn)元/平方米），再加上2014年拿下的龍華單價(jià)地王（總價(jià)46.8億、樓面價(jià)2.5萬(wàn)元/平方米），龍光三年在深圳搶下三個(gè)地王，砸下重金300億。

    這是一個(gè)怎樣的樓市？在房?jī)r(jià)與地價(jià)都節(jié)節(jié)攀升的深圳，“325新政”才出臺(tái)就似乎被所有人遺忘，記住的只有一個(gè)個(gè)地王與豪宅熱銷神話。

    最新的一個(gè)熱銷“神盤(pán)”，距離華僑城新天鵝堡的“百億事件”僅一個(gè)星期。

    6月10日，鴻榮源·壹城中心在寶安體育中心體育館開(kāi)盤(pán)，推出1046套房，開(kāi)盤(pán)均價(jià)5.5萬(wàn)/平方米，最終全部售罄。

    這種在體育館開(kāi)演唱會(huì)般賣樓的形式，鴻榮源是有“前科”的。2015年11月7日，鴻榮源·壹城中心推出第一批房源，所推全部1637套房源一次性售罄，6個(gè)小時(shí)簽約金額達(dá)到60億。

    也就是說(shuō)，鴻榮源這個(gè)僅在深圳或珠三角小有名氣的房企，兩次開(kāi)盤(pán)的銷售金額就達(dá)到了100億元，超過(guò)了全國(guó)絕大部分房地產(chǎn)企業(yè)。

    按照觀點(diǎn)卓越100指數(shù)統(tǒng)計(jì)，2015年全國(guó)銷售金額超100億的房企數(shù)量只有112家，雖然這個(gè)數(shù)字在今年肯定會(huì)繼續(xù)上漲，但鴻榮源已經(jīng)借足深圳樓市火熱的東風(fēng)。

    從觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體發(fā)布的“卓越100指數(shù)·2016年5月中國(guó)房地產(chǎn)銷售金額20強(qiáng)”榜單來(lái)看，去庫(kù)存語(yǔ)境下的2016年樓市，是一個(gè)無(wú)法回避的年份。

    2015年，千億房企仍然是七家，但兩千億門(mén)檻已經(jīng)跨過(guò)。2016年，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售必然會(huì)有新的突破。

    萬(wàn)科在第一季度錄得銷售金額752億元、市場(chǎng)占有率首次突破4%，并且在前四月就達(dá)成千億銷售金額。恒大及碧桂園都在2016年爆發(fā)，首先恒大前5月就完成合約銷售金額1104.4億元，緊隨其后的碧桂園也在6月8日宣布本年度合同銷售金額達(dá)到1000億元。

    三家房企用不到半年的時(shí)間就完成了千億銷售，這當(dāng)然是前所未見(jiàn)的。按此速度預(yù)測(cè)，在觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體發(fā)布“卓越100指數(shù)·2016年上半年月中國(guó)房地產(chǎn)銷售金額20強(qiáng)”時(shí)，將至少有4家房企實(shí)現(xiàn)千億銷售。

    其中，保利地產(chǎn)1-5月實(shí)現(xiàn)現(xiàn)簽約金額836.49億元，6月達(dá)到千億基本沒(méi)有困難；此外，以綠地確定的本年度3200億全年銷售目標(biāo)估算，上半年實(shí)現(xiàn)千億銷售也是大概率事件。

    預(yù)測(cè)到年底，這個(gè)市場(chǎng)留給我們的猜想也就剩下三個(gè)：第一，3000億房企會(huì)有幾家？第二，兩千億房企會(huì)增加幾家？第三，連續(xù)數(shù)年保持七家的千億規(guī)模以上房企數(shù)量會(huì)不會(huì)有所突破？

    總而言之，這樣一個(gè)“全民去庫(kù)存”的樓市環(huán)境下，標(biāo)桿性房企銷售突飛猛進(jìn)并不意外，但也不完全就是因?yàn)椤叭��?kù)存”的原因。

    正如前文所述，深圳等為代表城市完全不存在“去庫(kù)存”的問(wèn)題，但還是一周接一周地出現(xiàn)地王與樓盤(pán)熱銷的傳說(shuō)。

    “去庫(kù)存”再加上“去杠桿”，或許才能讓這個(gè)高熱的樓市稍微冷靜。（來(lái)源：全球涂料網(wǎng)）（更多資訊請(qǐng)登錄：全球涂料網(wǎng) http://www.srglobaltrade.com/）